Проконсультируйте меня!
Просто оставьте ваши контакты, чтобы мы могли связаться с вами и проконсультировать по нашим услугам.
Сообщение отправлено!
Top-walls | Simantyev
проектируем и строим
проектируем и строим
Как обезопаситься от нерадивых строителей
На что стоит обратить внимание
при выборе строителей
Как обезопаситься от нерадивых строителей
В статье рассказывается
Строительная бригада или частный мастер?
Как обезопасить себя при выдаче аванса строителям?
Тендер
Построенные объекты
Интернет-поиск
Прописать всю ответственность в договоре
Что грозит исполнителю за нарушение условий договора
Объемы работ
Поставка материалов
Строительная бригада или частный мастер?
Как обезопасить себя при выдаче аванса строителям?
Тендер
Построенные объекты
Интернет-поиск
Прописать всю ответственность в договоре
Что грозит исполнителю за нарушение условий договора
Объемы работ
Поставка материалов
Каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью провести ремонт в своём доме или квартире.
Сейчас на рынке большое количество строительных организаций и частных лиц, предлагающих свои услуги. Далеко не все из них добросовестны. Обман при строительстве и ремонте домов, квартир, коттеджей встречается достаточно часто.
В этой статье мы расскажем, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать обмана при строительстве дома или ремонте квартиры, офиса.
Сейчас на рынке большое количество строительных организаций и частных лиц, предлагающих свои услуги. Далеко не все из них добросовестны. Обман при строительстве и ремонте домов, квартир, коттеджей встречается достаточно часто.
В этой статье мы расскажем, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать обмана при строительстве дома или ремонте квартиры, офиса.
Строительная бригада или частный мастер?
А для того, чтобы выяснить, какой из вариантов подойдет именно вам, расскажем о преимуществах и недостатках каждого из вариантов сотрудничества.
Бригада строителей
В большинстве случаев прораб бригады знакомится с проектом и только после его изучения озвучивает: стоимость всех работ, сроки выполнения каждого из этапов, а также предоставляет график выполнения работ, для того чтобы заказчик знал, в какое время ему необходимо привозить чистовые отделочные материалы, чтобы не затягивать сроки ремонта и заранее все выбрать.
В большинстве случаев прораб бригады сам считает необходимый объем черновых отделочных материалов, закупает, а также отвечает за их поставку на объект и качество выполнения всех работ. Разумеется, заказчикам у которых крайне мало свободного времени, такой подход будет очень удобен, даже если за эту работу нужно будет доплачивать. Также сотрудничество со строительной бригадой подойдет в том случае, если объект находится в одном городе, а заказчик в другом.
Частный мастер
Сотрудничество с частными мастерами принципиально отличается от сотрудничества со строительными бригада. В этом случае в качества прораба уже выступает сам заказчик, который в свою очередь контролирует качество выполненных работ на каждом этапе ремонта.
В случае если заказчик не имеет опыта и не знает как оценить качество выполненной работы, то в большинстве случаев заказчик привлекает технический надзор для оценки или знакомых с опытом.
Если всё же мы решили сами контролировать весь процесс ремонта в своей квартире, то закупки всех отделочных материалов, доставку на объект, а также их подъем на этаж уже осуществляем мы сами.
В случае если наш бюджет на ремонт сильно ограничен, и мы не хотим брать кредиты, но при этом мы все равно хотим начать ремонт, то можно начать поэтапно, привлекая при этом только тех специалистов, чью работу мы сможем оплатить в текущий момент.
Бригада строителей
В большинстве случаев прораб бригады знакомится с проектом и только после его изучения озвучивает: стоимость всех работ, сроки выполнения каждого из этапов, а также предоставляет график выполнения работ, для того чтобы заказчик знал, в какое время ему необходимо привозить чистовые отделочные материалы, чтобы не затягивать сроки ремонта и заранее все выбрать.
В большинстве случаев прораб бригады сам считает необходимый объем черновых отделочных материалов, закупает, а также отвечает за их поставку на объект и качество выполнения всех работ. Разумеется, заказчикам у которых крайне мало свободного времени, такой подход будет очень удобен, даже если за эту работу нужно будет доплачивать. Также сотрудничество со строительной бригадой подойдет в том случае, если объект находится в одном городе, а заказчик в другом.
Частный мастер
Сотрудничество с частными мастерами принципиально отличается от сотрудничества со строительными бригада. В этом случае в качества прораба уже выступает сам заказчик, который в свою очередь контролирует качество выполненных работ на каждом этапе ремонта.
В случае если заказчик не имеет опыта и не знает как оценить качество выполненной работы, то в большинстве случаев заказчик привлекает технический надзор для оценки или знакомых с опытом.
Если всё же мы решили сами контролировать весь процесс ремонта в своей квартире, то закупки всех отделочных материалов, доставку на объект, а также их подъем на этаж уже осуществляем мы сами.
В случае если наш бюджет на ремонт сильно ограничен, и мы не хотим брать кредиты, но при этом мы все равно хотим начать ремонт, то можно начать поэтапно, привлекая при этом только тех специалистов, чью работу мы сможем оплатить в текущий момент.
Как обезопасить себя при выдаче аванса строителям?
Если у Вас запросили авансовый платеж в размере 30%, то это сразу Вас должно насторожить. Хорошая организация может строить Ваш дом за собственный счет и получать оплату за выполненные работы.
Они, конечно, запросят тоже аванс. Но он будет не более 10%. Они тоже опасаются Вашей неплатежеспособности.
Но опять же есть исключения оплаты работы частного мастера.
Если у Вас запросили авансовый платеж в размере 30%, то это сразу Вас должно насторожить. Хорошая организация может строить Ваш дом за собственный счет и получать оплату за выполненные работы.
Они, конечно, запросят тоже аванс. Но он будет не более 10%. Они тоже опасаются Вашей неплатежеспособности.
Но опять же есть исключения оплаты работы частного мастера.
В итоге способ оплаты лучше выбирать в зависимости от ситуации:
- Для частных мастеров, работа которых не предполагает длительного нахождения на объекте, подойдет оплата после выполнения работ.
- Для крупного ремонта, например всей квартиры, выгоднее поэтапная оплата труда.
- Самый рискованный вариант — это полная предоплата. На нее можно соглашаться, только если есть веские причины доверять мастеру. И то, знаете, всякое бывает.
Тендер
Постарайтесь провести мини тендер. Из всех предложенных вариантов сразу убираем самое дешевое предложение. Тут явно хотят заполучить объект, а потом будут нанимать самую неквалифицированную рабочую силу.
Предложение самое высокое по цене Вас тоже не устроит. Слишком большие аппетиты. А вот среднее предложение стоит рассмотреть внимательно.
Построенные объекты
Стоит ознакомиться с ранее выполненными работами. И очень будет полезно встретиться с хозяевами объектов. Они расскажут всю правду о процессе производства работ.
Любая отговорка, что заказчики не хотят, показать объект не принимайте на веру. Тем более не «видитесь» на фото, даже если они развешаны по всем стенам офиса.
Интернет-поиск
Здесь вопрос в первую очередь не о поиске организации, а о проверке его на финансовую и физическую составляющую. О чем я говорю. В первую очередь посмотрите на финансовый годовой оборот организации, а также на состав работающих в ней специалистов. И если в организации всего два-три человека, то с такой организацией нет смысла связываться. Чаще всего они набирают людей под каждый новый объект.
Прописать всю ответственность в договоре
В самом начале статьи мы уже говорили о том ,что не стоит заключать договор строительства «под ключ». Заключая договор на комплекс работ, например на строительство фундамента, Вы всегда можете продлить договор на дальнейшие работы. А вот в случае, если Ваш выбор организации по той или иной причине оказался не удовлетворяющий Вашим требованиям, то Вы после этого этапа можете поменять подрядчика.
Еще в договоре должна быть оговорена конкретная цена. В этом случае все дополнительные работы будут оформлены двусторонним дополнением к договору.
Ну и конечно приложение к договору – график производства работ и смета. По графику Вы будете отслеживать процесс строительства, а по смете платить за выполненные работы. И никогда не соглашайтесь платить за неполностью выполненный пункт из сметы. Как пример: кирпичная кладка стен 1 этажа, в смете идет одним пунктом и оплату Вы должны проводить только за полностью выполненный объем.
Постарайтесь провести мини тендер. Из всех предложенных вариантов сразу убираем самое дешевое предложение. Тут явно хотят заполучить объект, а потом будут нанимать самую неквалифицированную рабочую силу.
Предложение самое высокое по цене Вас тоже не устроит. Слишком большие аппетиты. А вот среднее предложение стоит рассмотреть внимательно.
Построенные объекты
Стоит ознакомиться с ранее выполненными работами. И очень будет полезно встретиться с хозяевами объектов. Они расскажут всю правду о процессе производства работ.
Любая отговорка, что заказчики не хотят, показать объект не принимайте на веру. Тем более не «видитесь» на фото, даже если они развешаны по всем стенам офиса.
Интернет-поиск
Здесь вопрос в первую очередь не о поиске организации, а о проверке его на финансовую и физическую составляющую. О чем я говорю. В первую очередь посмотрите на финансовый годовой оборот организации, а также на состав работающих в ней специалистов. И если в организации всего два-три человека, то с такой организацией нет смысла связываться. Чаще всего они набирают людей под каждый новый объект.
Прописать всю ответственность в договоре
В самом начале статьи мы уже говорили о том ,что не стоит заключать договор строительства «под ключ». Заключая договор на комплекс работ, например на строительство фундамента, Вы всегда можете продлить договор на дальнейшие работы. А вот в случае, если Ваш выбор организации по той или иной причине оказался не удовлетворяющий Вашим требованиям, то Вы после этого этапа можете поменять подрядчика.
Еще в договоре должна быть оговорена конкретная цена. В этом случае все дополнительные работы будут оформлены двусторонним дополнением к договору.
Ну и конечно приложение к договору – график производства работ и смета. По графику Вы будете отслеживать процесс строительства, а по смете платить за выполненные работы. И никогда не соглашайтесь платить за неполностью выполненный пункт из сметы. Как пример: кирпичная кладка стен 1 этажа, в смете идет одним пунктом и оплату Вы должны проводить только за полностью выполненный объем.
Что грозит исполнителю за нарушение условий договора?
Потребитель вправе получить качественный и безопасный результат работы в сроки, определенные договором. Невыполнение этих условий нарушает права потребителя.
ст. 4 ЗоЗПП — качество товара
ст. 7 ЗоЗПП — право потребителя на безопасность товара
Если подрядчик не выполнил работы в срок, потребитель вправе:
ст. 27 ЗоЗПП — сроки выполнения работ
п. 1 ст. 31 ЗоЗПП — сроки удовлетворения отдельных требований
Претензии по возврату денег, уменьшению цены и расчету с другим исполнителем удовлетворяются в течение 10 дней.
За нарушение сроков подрядчик платит неустойку в размере 3% от цены работы за отчетную единицу времени: если в договоре сроки указаны днями — за каждый день, если часами — за каждый час. Неустойка взыскивается за любое нарушение сроков: за несоблюдение даты начала работ, сдачи промежуточного результата, окончания работ или исполнения требований. Размер неустойки не может быть больше цены работы, от которой она считается.
п. 5 ст. 28 ЗоЗПП — последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ
Потребитель вправе получить качественный и безопасный результат работы в сроки, определенные договором. Невыполнение этих условий нарушает права потребителя.
ст. 4 ЗоЗПП — качество товара
ст. 7 ЗоЗПП — право потребителя на безопасность товара
Если подрядчик не выполнил работы в срок, потребитель вправе:
- Установить для него новый срок.
- Требовать скидку.
- Нанять другого исполнителя и требовать оплату его работы от подрядчика, который не выполнил обязательство в срок.
- Расторгнуть договор.
ст. 27 ЗоЗПП — сроки выполнения работ
п. 1 ст. 31 ЗоЗПП — сроки удовлетворения отдельных требований
Претензии по возврату денег, уменьшению цены и расчету с другим исполнителем удовлетворяются в течение 10 дней.
За нарушение сроков подрядчик платит неустойку в размере 3% от цены работы за отчетную единицу времени: если в договоре сроки указаны днями — за каждый день, если часами — за каждый час. Неустойка взыскивается за любое нарушение сроков: за несоблюдение даты начала работ, сдачи промежуточного результата, окончания работ или исполнения требований. Размер неустойки не может быть больше цены работы, от которой она считается.
п. 5 ст. 28 ЗоЗПП — последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ
- Помимо неустойки потребитель вправе требовать от подрядчика возместить убытки в полном объеме. Убытки — это все расходы потребителя, которые возникли в результате невыполнения подрядчиком своих обязательств, и упущенная выгода — средства, которые потребитель мог получить, если бы его право не было нарушено.
Объемы работ
В смете обязательно выборочно проверьте объемы работ. Если даже Вы не можете этого сделать обратитесь к специалистам. Вам достаточно из сметы проверить 5-7 пунктов на выбор. Если они совпадают или разнятся в пределах 3%, то можно с уверенностью сказать, что остальные объемы тоже верны.
А в чем тут проблема. Специфика работы строителя такова, что, если рамки качества четко не определены, всегда есть соблазн потратить меньше усилий (схалявить) и получить те же деньги, что и за качественную работу. Вы не сможете находиться на объекте целыми днями и отследить завоз всех материалов. Если объемы умышленно завышены, то привезут только необходимый материал, а деньги возьмут за весь объем по смете.
В смете обязательно выборочно проверьте объемы работ. Если даже Вы не можете этого сделать обратитесь к специалистам. Вам достаточно из сметы проверить 5-7 пунктов на выбор. Если они совпадают или разнятся в пределах 3%, то можно с уверенностью сказать, что остальные объемы тоже верны.
А в чем тут проблема. Специфика работы строителя такова, что, если рамки качества четко не определены, всегда есть соблазн потратить меньше усилий (схалявить) и получить те же деньги, что и за качественную работу. Вы не сможете находиться на объекте целыми днями и отследить завоз всех материалов. Если объемы умышленно завышены, то привезут только необходимый материал, а деньги возьмут за весь объем по смете.
Поставка материалов
Очень многие заказчики делают одну и ту же ошибку – берут на себя поставку материалов. Все думают, что найдут материалы подешевле. Поверьте, мне у Вас это не получиться. У всех строительных организаций есть скидки на покупку материалов из-за больших объемов. И у них будет все равно дешевле.
А вот как воспользоваться этим, нам полезно знать. Вы при составлении сметы можете попросить скидки на те или иные материалы в размере не более 5%, и почти всегда Вам пойдут навстречу.
А вот с расценками на работы лучше не спорить. Мы уже говорили об этом, чуть выше. Можете получить неквалифицированный персонал.
Очень многие заказчики делают одну и ту же ошибку – берут на себя поставку материалов. Все думают, что найдут материалы подешевле. Поверьте, мне у Вас это не получиться. У всех строительных организаций есть скидки на покупку материалов из-за больших объемов. И у них будет все равно дешевле.
А вот как воспользоваться этим, нам полезно знать. Вы при составлении сметы можете попросить скидки на те или иные материалы в размере не более 5%, и почти всегда Вам пойдут навстречу.
А вот с расценками на работы лучше не спорить. Мы уже говорили об этом, чуть выше. Можете получить неквалифицированный персонал.
АКЦИЯ! Приведи друга и получи 15 000 рублей на карту
Перестань тратить
время, нервы и деньги.
Доверься профессионалам.
время, нервы и деньги.
Доверься профессионалам.
Предоставляем полный спектр услуг по дизайну интерьеров и строительным работам.
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами
в течении 10 минут
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами
в течении 10 минут
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с Политикой в отношении обработки персональных данных.
