+7 911 941 48 90
info@top-walls.ru
Перезвоните мне
Top-walls | Simantyev
проектируем и строим
Обязательно ли согласовывать перепланировку квартиры
Обязательно ли согласовывать перепланировку квартиры
В статье рассказывается
Что такое перепланировка и переустройство
Почему нужно заказывать проектирование перепланировки?
Перепланировка квартиры: что говорит закон
Что можно делать без согласования
Что можно делать с разрешением на перепланировку
Что нельзя делать при перепланировке
А если сделать перепланировку тайно?

В поисках комфорта и свободных квадратных метров собственники жилья делают перепланировку или переустройство квартиры, часто не задумываясь о законности своих действий. Разберем эти понятия и выясним, как правильно осуществить и согласовать перепланировку и переустройство, а какие изменения запрещены.
Что такое перепланировка и переустройство?
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.
Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство.
Под закон о перепланировке в 2024 году, попадают:

  1. обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты
  2. расширение спальни или зала за счёт кладовой
  3. расширение или изменение дверных проёмов
  4. объединение или разграничение комнат
  5. перенос или разборка перегородок
  6. объединение ванны с санузлом
  7. увеличение зала за счёт коридора или других помещений
Почему нужно заказывать проектирование перепланировки?

Задумываясь о возможности перепланировки, следует учитывать высокую сложность этих работ. Проектирование перепланировки требует знания и опыта в области строительства, архитектуры, электрики, водопровода и других технических аспектов. Если во время капремонта будут допущены какие-либо ошибки или нарушения, квартира не только не станет более комфортной, но и может стать опасной для использования. Поэтому, перед принятием решения о перепланировке, лучше обратиться к профессионалам.

Из-за сложности перестройки такой процесс полностью регламентирован действующим законодательством. В соответствии с современными законами, собственнику нужен проект перепланировки квартиры, выполненный квалифицированными и профессиональными специалистами для проведения сложного ремонта.
Они знают, как провести необходимые измерения и составить планы, обеспечивающие оптимальное использование пространства и удовлетворяющие потребностям заказчика. Специалисты также могут помочь в обращении в соответствующие государственные органы для получения разрешений и согласований, а также проконтролировать выполнение проекта.

В таком проекте содержатся все необходимые чертежи, планы, схемы, разрезы, развертки, спецификации, отдельные сложные узлы или конструкции,. При полном и подробном проектировании — это альбом на десятки листов, изучив который любой грамотный исполнитель или подрядчик получит необходимую ему информацию».
Перепланировка квартиры: что говорит закон
В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировку и переустройство помещения нужно вносить в техпаспорт.
Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.
Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок также есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране могут отличаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуем уточнять нюансы до того, как затевать перепланировку.
Что можно делать без согласования?
Можно выполнять любую отделку, если она не влияет на эксплуатацию дома и не меняет никаких конфигураций.
Итак, можно не спрашивать разрешения у органов на:
  1. косметический ремонт — поклейку обоев, замену напольных покрытий, оформление потолка и т.д.
  2. остекление балконов — если не менять размеры оконных проёмов и не нарушать целостность фасада
  3. перемещение сантехники — в пределах ванны и санузла;
  4. смену электропроводки — если не требуется штробление
  5. замену газовой плиты, колонки, системы отопления и водоснабжения — если габариты останутся прежними
  6. замену дверей и окон — если проёмы не изменятся в размерах.
  • Важно. Если решено поменять газовое оборудование, например, плиту, то нужно обратиться в газовую службу, предоставить туда паспорт новой плиты и изменить данные в договоре обслуживания. Согласовывать и брать разрешение не нужно, достаточно просто уведомить.
Что можно делать с разрешением на перепланировку
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:

  1. Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
  2. Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
  3. Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
  4. Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
  5. Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Что нельзя делать при перепланировке?
Главное не допускать, чтобы произошло обрушение несущих конструкций. Любые действия должны сопровождаться вопросом: а не нарушаете ли вы устойчивость конструкций, дав чрезмерно нагрузку, поставив тяжелые перегородки или громоздкое оборудование?
Запрещается:
  1. сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
  2. увеличивать санузел за счет жилого пространства;
  3. размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
  4. делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
  5. обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
  6. делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
  7. закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
  8. прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
  9. оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
  10. оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.
А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Или же проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы.

Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. В случае нарушений строительных, градостроительных и санитарных норм владельцев заставят переделать все так, чтобы требования соблюдались. Если во время ремонта сносились несущие стены, менялось расположение ванных и кухонь, балкон присоединялся к жилому помещению, это придется убрать и привести квартиру в первоначальный вид. То есть — потратить много денег.
Если же владельцы откажутся, недвижимость по решению суда могут даже продать с публичных торгов.
АКЦИЯ! Приведи друга и получи 15 000 рублей на карту
Перестань тратить
время, нервы и деньги.
Доверься профессионалам.
Предоставляем полный спектр услуг по дизайну интерьеров и строительным работам.
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами
в течении 10 минут
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с Политикой в отношении обработки персональных данных.
Made on
Tilda